就在*ST中地宣布将以1元价格把旗下房地产业务相关资产及负债转让至控股公司之后，据媒体报道，其原董事长李永前疑似失联，与之同时失联的，还有实控人中交集团前董事长刘起涛。
公开资料显示，出生于1974年的李永前，拥有26年的从业经历，手握郑州大学建筑学士、北理工工商硕士、中央民族大学法学博士学位，还是高级工程师。在2014年加入中交集团之前，还曾先后在中国中建地产、中国水电建设房产公司、中国电建房产事业部等央国企地产公司的管理岗任职。
李永前自毕业入职海开控股（原海开房地产）开始，始终在国企房开平台任职。1998年8月参加工作起，先后担任北京海开房地产总经理助理、中建地产协调管理部总经理、中国水电地产公司副总经理、中国电力建设集团房地产事业部副总经理职务。
展开剩余75%2014年1月起，李永前任中国交通建设集团房地产事业部副总经理；2015年中交收购绿城后，出任绿城房地产集团执行总经理；2016年起，任绿城中国执行董事、执行总裁；2019年7月，调任中交房地产集团董事、党委委员，兼任中交地产股份有限公司临时党委书记，后出任总裁；2020年12月起，任中国交通建设集团房地产事业部执行总经理，中交房地产董事、临时党委书记，中交地产董事长、党委书记、总裁；2023年6月至今，任中交集团房地产事业部执行总经理，地产集团董事长（法定代表人）、党委副书记，中交地产董事长（法定代表人）、党委书记。
在李永前掌舵的这几年间，中交地产行业排名从五年前的TOP50之外，跃升至2024年上半年的第23位。2024年，中交地产实现营业收入89.8亿元，同比增长2.48%，在动荡的楼市周期中保持了业绩稳定。
在战略布局上，截至2023年年底，中交地产已进入19个省份，可售资源储备806万平方米，货值1498亿元。中交地产90%的土储集中在二线城市，尤其是苏州、南京、天津、武汉、郑州等地。截至2023年年末，在117个项目中，一线城市仅布局北京，其中90个为合作项目。
2024年，中交地产经历了大规模的人事及架构调整。年初，公司进行架构调整，管控层级从 “总部 - 区域 - 城市” 三级变为 “总部 - 城市” 两级，16个城市公司整合重组为9个。在这一过程中，不少在 “李永前时代” 入职、负责一线业务拓展的职业经理人离职。9月，李永前辞职，其在中交地产和中交房地产集团的职务由郭主龙接任，彼时李永前在中交地产董事会的任期还剩5个月。11 月，中交地产管理层再次震荡，总裁、执行总裁调整，两名副总裁、三名董事、两名监事辞职，一批新人上位，同时总部管理职能部门也进行了大幅调整。中交地产在公告中表示，这一系列调整旨在 “提升管理效率，进一步推动公司有质量的快速发展”。
根据公告，上市公司持有的房地产开发业务相关股权、债权等资产及相关债务为-29.76亿元。通过本次重组，上市公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东地产集团，未来将聚焦于物业服务和资产管理与运营（包括商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，实现向轻资产运营模式的战略转型。
资料显示，中交地产2024年年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2024 年修订）第 9.3.1 条第一款的规定，上市公司出现 “最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值” 的情形，其股票交易将被实施退市风险警示。中交地产也因此正式 “披星戴帽”，公司股票简称变为 “*ST 中地” 。
事实上，早在 2025年1月21日晚间，中交地产便连发三则公告，涉及2024年度业绩预告、股票可能被实行退市风险警示、筹划重大资产出售暨关联交易等内容。彼时公告显示，公司预计2024年度期末归母净资产为负。若2024年度经审计的归属于母公司净资产为负值，根据相关规定，深圳证券交易所将对公司股票实施退市风险警示 。
从2024年年报数据来看，中交地产2024年实现营收183.02亿元，同比下滑44.59%；归属上市公司股东净亏损51.79亿元，同比下滑221.44%；期末经营活动产生的净现金流为31.75亿元，同比降幅也超过55%。截至2024年年末，中交地产总资产为1076.98亿元，较上年末下滑12.63%；归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元，同比降幅则逼近三倍 。
中交地产将业绩亏损原因归结为多个方面：其一，房地产开发业务交付排期不同，2024年达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈背景下，调整销售策略加速库存去化和资金回笼，致使报告期内交付项目毛利率同比下降。其二，随着竣备的房地产项目增加，费用化利息增加，2024年财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用 12.69亿元，同比增长20.97% 。其三，部分房地产项目存在减值迹象，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，进而使未弥补亏损金额进一步扩大 。
来源：“中华建筑报”微信
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